Mục lục:

1. Giới thiệu về phường Vân Hà (Mới) – Bước ngoặt địa giới hành chính

2. Vị trí địa lý và Bản đồ phường Vân Hà sau sáp nhập

3. Hạ tầng giao thông phường Vân Hà: Lợi thế kết nối và logistics

4. Tiềm năng Bất động sản Công nghiệp & Vai trò của Khu Công nghiệp Ez.Park Bắc Ninh I.

Sự kiện hành chính: Kể từ ngày 01/07/2025, xã Tiên Sơn và phường Ninh Sơn (thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cũ) chính thức được sáp nhập và xác lập địa giới hành chính mới thuộc phường Vân Hà, tỉnh Bắc Ninh.
Vị trí địa lý: Nằm tiếp giáp tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai, xã Thái Hòa mới trở thành mắt xích quan trọng trong hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.
Quy hoạch phát triển: Khu vực được định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp – dịch vụ – logistics, trong đó Khu Công nghiệp Ez.Park Bắc Ninh I là dự án trọng điểm, đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược mở rộng không gian công nghiệp và thu hút đầu tư của tỉnh Bắc Ninh.
Tiềm năng: Sự kết hợp giữa quỹ đất phát triển còn dư địa, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và môi trường đầu tư ổn định đang tạo điều kiện để khu vực phường Vân Hà trở thành điểm đến mới của dòng vốn FDI và bất động sản công nghiệp tại miền Bắc.

1, Giới thiệu về phường Vân Hà (Mới) – Bước ngoặt địa giới hành chính

Phường Vân Hà mới là đơn vị hành chính cấp xã thuộc tỉnh Bắc Ninh, được thành lập sau sự kiện sáp nhập ba xã: phường Ninh Sơn, phường Quảng Minh và các xã Tiên Sơn,Trung Sơn, Vân Hà (trước đây thuộc thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang). Việc xác lập địa giới hành chính mới đánh dấu bước chuyển quan trọng trong mở rộng không gian phát triển công nghiệp và đô thị của tỉnh Bắc Ninh về phía Tây – Tây Bắc.

Trước sáp nhập, khu vực Tiên Sơn – Ninh Sơn nằm ở vùng chuyển tiếp giữa các khu công nghiệp lớn. Sau khi hợp nhất, địa bàn có quỹ đất tập trung và hạ tầng kết nối thuận lợi, tạo điều kiện cho việc triển khai các dự án quy mô như Khu Công nghiệp EZ.Park Bắc Ninh I, đồng thời hạn chế tình trạng manh mún trong quy hoạch.

2, Vị trí địa lý và Bản đồ xã Thái Hòa sau sáp nhập

Về mặt địa lý, phường Vân Hà sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa Bắc Ninh và Bắc Giang (cũ), đóng vai trò là cửa ngõ kết nối giao thương giữa vùng công nghiệp trọng điểm phía Bắc với Thủ đô Hà Nội thông qua hệ thống quốc lộ và cao tốc liên vùng.

Sau sáp nhập, ranh giới hành chính của phường Vân Hà được xác lập rõ ràng và mở rộng không gian phát triển:

Phía Đông: Giáp các khu vực công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh.
Phía Tây: Kết nối với khu vực trung tâm hành chính – đô thị của tỉnh Bắc Ninh và vùng phụ cận Hà Nội.
Phía Nam: Tiếp giáp các trục giao thông quan trọng hướng về Hà Nội và sân bay Nội Bài.
Phía Bắc: Liền kề các khu công nghiệp lớn của Bắc Giang (cũ), thuận lợi cho liên kết sản xuất và chuỗi cung ứng.

So sánh thay đổi trước và sau sáp nhập

Tiêu chí	Trước sáp nhập (Cũ)	Sau sáp nhập (Mới)
Đơn vị hành chính	Xã Tiên Sơn, phường Ninh Sơn – TX. Việt Yên, tỉnh Bắc Giang	Phường Vân Hà, tỉnh Bắc Ninh
Cấu thành	Các đơn vị hành chính riêng lẻ	Sáp nhập phường Ninh Sơn, phường Quảng Minh và các xã Tiên Sơn,Trung Sơn, Vân Hà
Định hướng kinh tế	Công nghiệp – TTCN phân tán	Công nghiệp sạch, công nghệ cao, logistics
Hạ tầng trọng điểm	Quốc lộ 17, Quốc lộ 38	Kết nối trực tiếp các trục QL17, QL38 và cao tốc liên vùng

3, Hạ tầng giao thông phường Vân Hà: Lợi thế kết nối và logistics

Hạ tầng giao thông khu vực phường Vân Hà được đánh giá là một trong những lợi thế nổi bật trong thu hút đầu tư nhờ khả năng kết nối đa phương thức. Khu vực có khả năng tiếp cận nhanh các tuyến giao thông huyết mạch, cách Thủ đô Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài chỉ khoảng 40–45km.

Hệ thống giao thông nội khu và liên vùng đang được đầu tư đồng bộ:

Đường bộ: Các tuyến Quốc lộ 17, Quốc lộ 38 và mạng lưới đường tỉnh kết nối trực tiếp vào khu công nghiệp được nâng cấp, đảm bảo xe container và phương tiện tải trọng lớn lưu thông thuận lợi đến hàng rào dự án.
Kết nối vùng: Từ phường Vân Hà, việc di chuyển đến các khu công nghiệp trọng điểm tại Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ) và Hà Nội diễn ra nhanh chóng, góp phần hình thành mạng lưới sản xuất – logistics liên hoàn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

4, Tiềm năng Bất động sản Công nghiệp & Vai trò của Khu Công nghiệp Ez.Park Bắc Ninh I.

Khu vực phường Vân Hà được định hướng trở thành không gian phát triển công nghiệp mới của tỉnh Bắc Ninh, đóng vai trò mở rộng trục công nghiệp về phía giáp ranh Hà Nội – Bắc Giang (cũ). Việc quy hoạch đồng bộ khu vực này tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp quy mô lớn, hạ tầng hoàn chỉnh.

Dự án Khu Công nghiệp EZ.Park Bắc Ninh I

Trong định hướng phát triển đó, Khu Công nghiệp EZ.Park Bắc Ninh I là dự án trọng điểm, giữ vai trò hạt nhân trong chiến lược mở rộng không gian công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh tại khu vực phường Vân Hà.

Lợi thế nổi bật của KCN EZ.Park Bắc Ninh I

Vị trí kết nối chiến lược:
Tận dụng lợi thế địa lý của phường Vân Hà để kết nối nhanh với Hà Nội, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng và các trung tâm công nghiệp lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Hạ tầng đồng bộ:
Hệ thống điện, nước, xử lý nước thải và viễn thông được đầu tư bài bản, đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành của doanh nghiệp FDI và các ngành công nghiệp công nghệ cao.
Cơ sở pháp lý rõ ràng:
Dự án được triển khai trên nền tảng pháp lý đầy đủ, tạo sự ổn định và an tâm cho nhà đầu tư thứ cấp trong quá trình đầu tư và vận hành.

TIN TỨC

Ý nghĩa của việc sáp nhập địa giới hành chính đối với Khu Công nghiệp Ez.Park Bắc Ninh I

EZ.PARK tham dự Hội nghị Thượng đỉnh Đầu tư Sản xuất Việt Nam lần thứ IV (VNIC 2026)